الاقتصاد نت - الاقتصاد والأعمال | أخبار اقتصادية مالية تجارية شاملة
كل قائمة ال -RSS
الرئيسيه > عقارات > قطاع العقار الخليجي ينجح في تجاوز تحديات 2016
عقارات

برقيات اخباريه

Advertisement
Advertisement

صرف الدولار مقابل العملات العربية


تحويل العملات

توقعات ومقالات خبراء اقتصاديون

23.1.2017 ألمحت رئيسة الوزراء البريطانية "تيريزا ماي" إلى وجود خطط لخفض رواتب المديرين التنفيذيين، ولكن قادة الأعمال استمروا في الهجوم عليها، ثم أ ... محمود عبد الله

21.1.2017 في بيئة منخفضة لأسعار الفائدة ومع حالة من الاستقرار النسبي في تحرك الاقتصاد العالمي، يتوجه المستثمرون نحو ضخ المزيد من الاستثمارات في صن ... محمود عبد الله

21.1.2017 ارتفع إجمالي الأصول المدارة من قبل صناعة صناديق التحوط خلال الربع الأخير من العام الماضي، وللربع الثالث على التوالي، متجاوزاً ثلاثة تري ... محمود عبد الله

18.1.2017 تراجع إجمالي الاكتشافات البحرية من النفط والغاز إلى ما يقرب من 2.3 مليار برميل خلال عام 2016، وهو ما يمثل أقل من 90% من إجمالي ما تم اكتشافه في ... محمود عبد الله




قطاع العقار الخليجي ينجح في تجاوز تحديات 2016



   
9.1.2017   00:00  

قطاع العقار الخليجي ينجح في تجاوز تحديات 2016

أظهرت المؤشرات الخاصة بأداء القطاع العقاري الخليجي في عام 2016، العديد من البيانات التي تشير إلى تحقيقه قفزات محدودة مصحوبة بنتائج إيجابية متوسطة شبه ملموسة، بعكس التوقعات والتقديرات التي كانت تنبأت بأن يتم تسجيل انهيارات أو فقاعات خطرة تحمل في طياتها الكثير من التحديات على واقع ومستقبل القطاع العقاري.

في تقرير شركة المزايا القابضة الأسبوعي حول القطاع العقاري ونتائجه في عام 2016، قالت إن القطاع العقاري الخليجي مر بالكثير من التطورات المتسارعة والتحديات المتنوعة كان في مقدمتها تذبذب قيم السيولة المتداولة، وعدم استقرار الطلب العقاري على المشاريع العقارية السكنية والتجارية والاستثمارية. وأضاف التقرير أن الانخفاض المسجل في أسعار العقارات سينعكس إيجاباً على وتيرة الشراء خلال الفترة المقبلة

وأضافت أن هذه التطورات أخذت أشكالاً مختلفة أثرت في واقع كل سوق من أسواق المنطقة، وأدت إلى تداخل الأسواق بين بعضها على شكل استثمارات فردية ومؤسساتية، مما أدى إلى التأثير في الطلب والمشاريع العقارية بجميع أنواعها.

وتطرقت «المزايا» في تقريرها إلى التمويل العقاري الذي لم يشهد أي ارتفاعات على أسعار الفائدة على مستوى تمويل المشاريع أو تمويل مشتريات الأفراد، حيث بقيت أسعار الفائدة مستقرة عند حدودها المسجلة، بينما واجه التمويل العقاري الخليجي العديد من التحديات المتعلقة بالضمانات وليس بأسعار الفائدة، ويعود ذلك إلى القطاع البنكي الذي يلجأ إلى تحسين شروط التمويل مقابل المزيد من الضمانات الملموسة في ظروف عدم الاستقرار وصعوبات التنبؤ بالمستقبل.

الإمارات الأكثر نشاطاً

وأشارت «المزايا» إلى أن أسواق دولة الإمارات العقارية من أكثر الأسواق نشاطاً في المنطقة في التمويل العقاري، حيث سجلت حالة من الاستقرار وبقيت عند مستويات تتراوح بين 3% إلى 4%، الأمر الذي يشير إلى بقاء أسعار الفائدة جاذبة للعملاء وعادلة للبنوك، فضلاً عن دورها في الحفاظ على مستويات الطلب عند حدود جيدة على الرغم من الصعوبات والتحديات المسجلة على قيم السيولة المتداولة بشكل عام لدى أسواق المنطقة.

تراجع مواد البناء

وقالت «المزايا» إن هناك تبايناً ملحوظاً على وتيرة النشاط بين الأسواق في المنطقة تبعاً لحجم العجوزات المسجلة على الموازنات العامة وخطط الإنفاق القادمة وأولوياتها، بالإضافة إلى حجم العقود الجاري تنفيذها، حيث سجلت أسواق مواد البناء تراجعات ملموسة في دول المنطقة خلال عام 2016 تراوحت بين 15% و30%.

في المقابل فقد وصلت قيم التصرفات العقارية في أسواق دبي العقارية حتى النصف الأول من 2016 إلى 113 مليار درهم، ويعود ذلك إلى حزمة التطورات والقوانين والتشريعات التي اعتمدتها في 2016، والتي كان لها تأثير كبير في تخفيض قيم المبايعات والصفقات المنفذة، وسيطرة الأراضي والوحدات السكنية على المشهد العقاري وسيولته.

الإيجارات

وفيما يخص أسعار الإيجارات، فقد رأت «المزايا» بأنها وصلت إلى ذروتها في عام 2016 وتراجعت نتيجة لحزمة المؤثرات التي في مقدمتها تراجع وتيرة النشاط الاقتصادي ومستويات الطلب بسبب الظروف الاقتصادية غير المستقرة وانخفاض حجم الاستثمارات الموجهة إلى القطاعات الاقتصادية الرئيسية، الأمر الذي دفع العديد من الدول الخليجية إلى البدء بتصحيح أوضاعها لإرجاعها إلى مسارها السابق والطبيعي.

وفي ذات السياق فقد سجلت أسواق التأجير في الإمارات تراجعات ملموسة حتى نهاية الربع الثالث من عام 2016، ووصلت في دبي إلى 5% على الشقق و7% على الفلل، بينما اتخذ مؤشر الإيجارات في السوق العقاري القطري الاتجاه نفسه وبنسب متفاوتة وفقاً للمنطقة ونوعية العقار ومساحته.

الأسعار

ونوهت «المزايا» في تقريرها بالتطورات التي سجلتها أسعار العقارات لدى أسواق المنطقة والتي اتخذت مسارات متباينة ومتراجعة في الغالب، نتيجة حزمة التطورات المالية والاقتصادية واستمرار تراجع قيم السيولة المتداولة وتراجع أسعار الأراضي والوحدات السكنية، حيث سجلت أسعار الأراضي السكنية في الأسواق العقارية السعودية تراجعاً بنسبة 44%، والشقق 9%، والفلل سجلت نسبة انخفاض وصلت إلى 29%.




اقرأ في هذا السياق:

160 مليار درهم قيمة العقود الإنشائية في الإمارات خلال 2016

23.1.2017 أبرمت الحكومة اﻻماراتية العام الماضي 2016 عقوداً إنشائية تجاوز عددها 1730 عقدا، بقيمة إجمالية بلغت ما يقارب 160 مليار درهم، موزعة على عقود لتطوير الأبنية السكنية والفندقية، والتجارية، بالإضافة إلى بناء المدارس والمستشفيات..

تفاصيل اوفى....

مشاريع «الثريا» تستقطب 5 مليارات درهم إلى السوق العقاري

23.1.2017 أعلنت «الثريا للعقارات» عن تحقيق إنجاز مهم بتجاوزها عتبة 100 مليون قدم مربعة من العقارات المبنية في السوق المحلي. وأشارت، بمناسبة احتفالها بالذكرى العشرين لتأسيسها في الدولة، إلى أنها تمكنت من استقطاب استثمارات وصلت .

تفاصيل اوفى....

عقار الإمارات في صدارة اهتمامات المستثمرين الخليجيين

23.1.2017 أكد تقرير صادر عن شركة «المزايا»، جاذبية أسواق الإمارات بالنسبة للمستثمرين الخليجيين والأجانب في القطاع العقاري، نتيجة العوامل والقرارات الاقتصادية الجيدة، وجودة العقارات، ومعدلات الربح المتوقعة، مقابل قيم الاستثمار الفعلية.

تفاصيل اوفى....

شراكة بين «نخيل» و«الشايع» لضم 25 ماركة إلى «الخيل أفينيو»

23.1.2017 تستهل شركة «نخيل» العام 2017 بالإعلان عن صفقة شراكة مع «مجموعة الشايع»، لضم 25 ماركة تجارية عالمية إلى مركز تسوق «الخيل أفينيو» على شارع الخيل في مشروع قرية الجميرا بدبي.تنضم ثلة من الماركات العالمية ومنها .

تفاصيل اوفى....

دبي تزوِّد زوارها بـ 4200 وحدة من «منازل العطلات»

23.1.2017 يستضيف «مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض» في الثاني من أبريل/‏‏‏ نيسان المقبل «معرض العقارات الدولي» والذي يقوم خلاله العارضون بالكشف عن آخر مشاريع منازل العطلات؛ حيث توجد 4200 وحدة سكنية متاحة في دبي، وفق موقع «اي.أر.بي. أن.بي»..

تفاصيل اوفى....

«أبيار» تسلم برج «أولجانا» أواخر 2017

23.1.2017 أعلنت شركة «أبيار للتطوير العقاري» عن المضي قدماً في العمل على استكمال وإنجاز برج أولجانا الذي يصل ارتفاعه إلى 172.9 متر، والمكوّن من 43 طابقا، لتصل نسبة إنجاز البرج إلى 60%.وأكد رئيس مجلس إدارة الشركة مرزوق الرشدان الحرص.

تفاصيل اوفى....

1.38 مليار درهم تصرفات عقارات دبي

23.1.2017 حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي أكثر من 1.382 مليار درهم، حيث شهدت الدائرة أمس تسجيل 245 مبايعة، بقيمة 1.212 مليار درهم، منها 36 مبايعة للأراضي بقيمة 810 ملايين درهم و209 مبايعات للشقق والفلل بقيمة 402 مليون درهم..

تفاصيل اوفى....

البيت الأبيض الأمريكى بـ 400 مليون دولار

23.1.2017 ذكرت شركة "Zillow" العقارية أن قيمة البيت الأبيض ستقدر بـ 397.9 مليون دولار في حال عرضه للبيع. وقد اكتسب البيت الذي أقام فيه جميع رؤساء الولايات المتحدة ما عدا جورج واشنطن زيادة بنسبة 15% من قيمته خلال السنوات الثماني.

تفاصيل اوفى....

«دبي الجنوب» تحتضن مشروعاً عقارياً جديداً لـ «ديار»

22.1.2017 وقعت «دبي الجنوب» و«ديار للتطوير» مذكرة تفاهم لإنشاء مشروع عقاري جديد متعدد الاستخدامات، وذلك في المنطقة السكنية في «دبي الجنوب» على مساحة 1.27 مليون قدم مربعة. وقع مذكرة التفاهم عن «دبي الجنوب».

تفاصيل اوفى....

تحالف ملاك أراضٍ ومطورين في مواجهة شُح السيولة

21.1.2017 كثف مطورون وملاك أراضٍ في دبي من اجتماعاتهم خلف الكواليس، لبحث آليات عقد شراكات استراتيجية وتحالفات بينهم لتطوير مشاريع عقارية في مناطق مختلفة من الإمارة تستهدف تذليل التحدي الأكبر الذي يواجه القطاع في الوقت الراهن وهو شح السيولة..

تفاصيل اوفى....

ارتفاع حاد في أسعار عقارات دبي

20.1.2017 أصدرت مؤسسة «مورغان ستانلي» الأمريكية ورقة بحثية وضعت فيها توقعاتها لمستقبل منطقة الشرق الأوسط اقتصادياً، لتنتهي إلى أن المنطقة مقبلة على مفاجآت من المحتمل أن تؤدي إلى «تغيير في اللعبة» على مستوى المنطقة، على حد تعبير الباحثين..

تفاصيل اوفى....

6.5 مليار درهم تصرفات عقارات دبي خلال أسبوع

20.1.2017 حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي و الأملاك خلال الأسبوع الماضي في دبي أكثر من 6.5 مليار درهم، حيث شهدت الدائرة تسجيل 2816 مبايعة بقيمة 3.7 مليار درهم، منها 1599 مبايعة للأراضي بقيمة 1.8 مليار درهم و 1217 مبايعة للشقق .

تفاصيل اوفى....

الأمارات : دائرة الأراضي والأملاك تسجيل مبايعات ب 470 مليوناً

20.1.2017 حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك أمس أكثر من 981 مليون درهم، وتم تسجيل 474 مبايعة بقيمة 470 مليون درهم، منها 246 مبايعة للأراضي بقيمة 120 مليون درهم و228 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 350 مليون درهم..

تفاصيل اوفى....

676 مليوناً مبايعات الشقق والفلل

19.1.2017 حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أكثر من 1.680مليار درهم حيث شهدت الدائرة أمس تسجيل 720 مبايعة بقيمة 851 مليون درهم، منها 373 مبايعة للأراضي بقيمة 175 مليون درهم و347 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 676 مليون درهم..

تفاصيل اوفى....

«دبي للعقارات» تسلم 3000 وحدة في 2016

19.1.2017 تختتم دبي للعقارات، سنة 2016 بنجاح بارز حيث سلّمت خلال عام أكثر من 3000 وحدة مما ساهم في بلوغ دبي ثاني أعلى سجل تحققه لعدد الوحدات التي تم تسليمها منذ عام 2012.وكان لمنطقتي دبي لاند وقرية الثقافة نصيب الأسد.

تفاصيل اوفى....

بيع 1600 وحدة سكنية في دبي بملياري درهم خلال أسبوعين

19.1.2017 قدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قيمة التصرفات خلال الأسبوعين الأولين من عام 2017، ب 12 مليار درهم، بما يعكس القوة الكامنة في السوق العقاري.قال سلطان بطي بن مجرن، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تفاصيل اوفى....

«نخيل» تكشف مسارات للدراجات ب150 مليون درهم

19.1.2017 أعلنت شركة «نخيل» العقارية عن تطوير 105 كيلومترات من مسارات ركوب الدراجات موزعة على مجمعاتها السكنية في دبي، ومرتبطة بخطة حكومة دبي الرئيسية في هذا المجال، بتكلفة تصل إلى 150 مليون درهم..

تفاصيل اوفى....

هذه المدينة الصينية أنشأت ناطحات سحاب عام 2016 بأكثر من أمريكا واستراليا معا

19.1.2017 أضافت الصين ما يقرب من 84 ناطحة سحاب خلال عام 2016، وهو ما يعد رقماً قياسياً في هذا الصدد، ولكن الجائزة الحقيقية تذهب إلى ما يوصف بـ"وادي السليكون الصيني" التي أنشأت وحدها 11 برجاً جديداً..

تفاصيل اوفى....

       
© 2009 كل الحقوق محفوظه الأقتصاد نت  (من مجموعة فوركس اون لاين1) فوركس