الاقتصاد نت - الاقتصاد والأعمال | أخبار اقتصادية مالية تجارية شاملة
كل قائمة ال -RSS
الرئيسيه > عقارات > الإنشاءات الجديدة تسهم في تحقيق طفرة بعقارات الإمارات في 2017
عقارات

برقيات اخباريه

Advertisement
Advertisement

صرف الدولار مقابل العملات العربية


تحويل العملات

توقعات ومقالات خبراء اقتصاديون

23.2.2017 أستطاع مؤشر "داو حونز" الصناعى انهاء تداولات الاربعاء 22-2-2017 على ارتفاع هامشى مسجلا إغلاقه القياسى التاسع على التوالي، مكنتة من الحفاظ على ... محمود عبد الله

6.2.2017 يتنبأ الخبراء عادة بما سيحمله العام الجديد، وستعكس أغلب التوقعات إلى أي مدى كان عام 2016 من الصعب التنبؤ به. استناداً إلى الخبرات السابقة، ... محمود عبد الله

30.1.2017 في تقرير بعنوان "مؤشر السلام العالمي 2016" قدر معهد الاقتصاد والسلام الإنفاق العالمي على الميادين المرتبطة بالعنف والصراعات المسلحة والحر ... محمود عبد الله

23.1.2017 ألمحت رئيسة الوزراء البريطانية "تيريزا ماي" إلى وجود خطط لخفض رواتب المديرين التنفيذيين، ولكن قادة الأعمال استمروا في الهجوم عليها، ثم أ ... محمود عبد الله




الإنشاءات الجديدة تسهم في تحقيق طفرة بعقارات الإمارات في 2017



   
10.1.2017   00:00  

الإنشاءات الجديدة تسهم في تحقيق طفرة بعقارات الإمارات في 2017

ذكرت شركة جيه إل إل، أن عام 2016 شهد تحديات قصيرة المدى تتمثل في التكيف مع «الواقع الجديد» المتجسد في تراجع إيرادات النفط، الذي أثر على اقتصاد دولة الإمارات، وقطاعها العقاري، غير أن الصورة تبدو أكثر إيجابية بالنسبة للاقتصاد الإماراتي على المدى المتوسط.

أشارت في تقريرها الصادر بعنوان «عام 2016 تحت المجهر» إلى انخفاض معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة من 4.5% في عام 2015 إلى نحو 2.3% في عام 2016، إضافة إلى ثبات معدل نمو التوظيف عند 1.5%، وهي النسبة التي وافقت التوقعات في ظل توجه الشركات إلى تعزيز عملياتها، ولا سيما في قطاع النفط والقطاع المصرفي.

وقال كريج بلامب رئيس قسم الأبحاث بشركة جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن «سوق العقارات في دبي وأبوظبي، يعكس ما تملكه الإماراتيون من نقاط قوة نسبية في مجال الاقتصاد».
وأوضح بلامب أن «زيادة تنوع اقتصاد إمارة دبي، والانخفاض المبكر في أسعار العقارات منذ منتصف 2014 يعني أن سوق الإسكان في دبي وصل إلى أدنى نقطة ممكنة، وأنها على وشك البدء في مرحلة الصعود».

وتشير بيانات خدمة ميد بروجكتس (MEED Projects) إلى وجود مناقصات جديدة في قطاع الإنشاءات في دولة الإمارات العربية المتحدة قد تؤدي إلى طفرة في قطاع العقارات تتجاوز نسبتها 95% في عام 2017 في ظل توجيه أغلب الإنفاق الإضافي إلى مشروعات في دبي.

وألقى التقرير نظرة على بعض الفرص والمخاطر في 2017، التي قد تؤثر في أداء السوق العقاري في المستقبل، مشيراً إلى أن هناك فرصاً عدة في مجال الأصول البديلة مثل قطاع التعليم؛ وذلك لرغبة العديد من المستثمرين والمطورين في تنويع محافظهم الاستثمارية، ومن أبرز التحديات لعام 2017 الاستمرار في قوة عملة الدولار الأمريكي، إضافة إلى ارتفاع تكلفة المعيشة في الإمارات، والاتحاد بين عدد من شركات القطاع الحكومي.

قطاع المكاتب

شهد قطاع المكاتب في إمارة دبي تسليم وحدات إدارية بإجمالي مساحة 129 ألف متر مربع، من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2016 ليصل إجمالي المعروض إلى 8,55 مليون متر مربع، وتركزت غالبية المشاريع المكتملة في منطقة الخليج التجاري بنسبة (56%)، وتيكوم (أ) و(ب) بنسبة (32%). وكانت أبرز المشروعات المكتملة «ويست بيري سكوير» وبرج «بي تو بي» الإداري في الخليج التجاري، إضافة إلى مبنى «ذا باترفلاي» في مدينة دبي للإعلام.

وقد اكتملت الإنشاءات في مباني مكتبية تبلغ مساحتها 10,300 متر مربع خلال الربع الرابع من عام 2016 بما في ذلك «ذا إيدج» في مدينة دبي للإنترنتأما أبوظبي فشهدت سوق الوحدات الإدارية فيها إنجاز 214 ألف متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2016، مما أدى إلى رفع إجمالي المعروض إلى 3,5 مليون متر مربع، وجاء اكتمال معظم المشروعات في النصف الأول من العام في جزيرة أبوظبي مثل بلوم سنترال والمقر الرئيسي لأدنوك.

وشهد عام 2016 أيضاً الانتهاء من العمل في برج المارية ومقر بنك الخليج الأول.
ومن المتوقع أن يشهد عام 2017 إضافة 210 آلاف متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير يقع أغلبها في مشروع بنك أبوظبي الإسلامي على طريق المطار وكذلك برجي «ليف» و«أوميغا» في جزيرة الريم.

وأضاف بلامب «أسهم العرض المحدود في القطاع الإداري إلى استقرار الإيجارات، كما انخفض الطلب ومعدلات الاستيعاب الصافية مقارنة بالسنوات القادمة نتيجة لعملية الاتحاد بين الشركات وخاصة في قطاع مجال النفط، وفي دبي، تراجعت معدلات الشغور في منطقة الأعمال المركزية لتصل إلى 15% مع نهاية العام، وهذا يشير أيضاً إلى عدم اكتمال مشاريع جديدة في السوق.
ومازال الطلب في دبي قوياً في حي الأعمال التجارية، بسبب محدودية العرض».

الوحدات السكنية

شهد عام 2016 إضافة 14600 وحدة سكنية إلى سوق الوحدات السكنية في دبي، وهو أعلى مستوى تصل له هذه الوحدات منذ عام 2012 الذي شهد إضافة 16 ألف وحدة، وشملت المشروعات التي اكتمل العمل فيها 1500 فيلا للعاملين في شركة طيران الإمارات في مشروع ميدان، إضافة إلى 690 وحدة في مشروع واحة الوصل 2 بالمحيصنة.

وشهد الربع الأخير من العام الانتهاء من العمل في أكثر من 1000 منزل في مجمع «ميرا تاون هاوس» في مجمع الريم من تشييد شركة إعمار و1,200 شقة في المرحلة الأولى من مركز سيتي ووك الذي تتولى شركة ميراس تشييده، وهناك كذلك 31 ألف وحدة من المقرر الانتهاء منها في 2017.

أما أبوظبي فشهدت تراجعاً في أعداد المشاريع التي انتهى العمل فيها مقارنة بدبي؛ حيث اكتمل العمل في 3100 وحدة سكنية خلال عام 2017، مما زاد إجمالي المعروض إلى 248 ألف وحدة.
وفي الربع الرابع من 2016، دخلت 700 وحدة السوق (أغلبها في برج خليج مارينا 1 وبرج خليج مارينا 2 في جزيرة الريم).

الوحدات الفندقية

شهدت سوق الفنادق في دبي إنجاز نحو 7000 غرفة فندقية في 2016 مما زاد عدد الغرف المتاحة إلى 79000، إذ شهد الربع الرابع تسليم فندق جميرا النسيم بسعة 430 غرفة وبريمير إن ابن بطوطة بسعة 372 غرفة ونيكي بيتش ريزورت بواقع 117 غرفة، وفندق دبليو الحبتور بمدينة الحبتور وفندق فور سيزونز في مركز دبي المالي وهيلتون جاردن إن دبي.

وسيستمر المعروض من الوحدات الفندقية في الزيادة وصولاً إلى إكسبو 2020.

أما أبوظبي فقد شهدت إضافة نحو1000 غرفة فندقية خلال عام 2016 مما أدى إلى زيادة إجمالي المعروض إلى 21400 غرفة.
ومن بين المشروعات الأخرى المنجزة خلال عام 2016 فندق فور سيزونز بسعة 190 غرفة و 125 شقة فندقية، وفندق ماريوت داون تاون بسعة 315 غرفة وشقق ماريوت التنفيذية داون تاون بواقع 64 وحدة.

وحدات التجزئة

شهد عام 2016 اكتمال العمل في نحو 260 ألف متر مربع من مساحة وحدات التجزئة في دبي، وهي أكبر زيادة لها منذ عام 2010.

وتركزت هذه الزيادة في الربع الرابع على وجه التحديد الذي شهد اكتمال العمل في 20 ألف متر مربع من مساحة وحدات التجزئة في توسعة مول دبي فستيفال سيتي.

ومن بين المشروعات البارزة التي انتهى العمل فيها هذا العام المرحلة الثانية من «ذا أفينيو» في سيتي ووك (بمساحة 130 ألف متر مربع، والمرحلة الثانية من مول ابن بطوطة (بمساحة 17 ألف متر مربع). أما في أبوظبي فلم يكن عدد المشروعات الكبيرة المنتهية خلال العام 2016 بالكبير حيث ظل إجمالي المطروح ثابتاً حول 2.6 مليون متر مربع.
ومن المنتظر الانتهاء من العمل في نحوالي 85 ألف متر مربع من مساحات التجزئة خلال عام 2017.




اقرأ في هذا السياق:

عزيزي للتطوير العقاري تعلن تحقيق تقدم غير مسبوق في مشاريعها

22.2.2017 قبيل إقامة حفل المبيعات التى تنتوى شركة عزيزي للتطوير العقارى عقده في قاعة المرجان بمدينة جميرا في 25 فبراير/‏شباط, أعلنت الشركة تحقيق تقدم غير مسبوق في مشاريعها وستقوم الشركة خلال الحفل بالإعلان عن آخر المستجدات.

تفاصيل اوفى....

أكثر من ملياري درهم قيمة التصرفات العقارية لدائرة الأراضي والأملاك فى دبى

22.2.2017 شهدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أمس تسجيل 178 مبايعة بقيمة 492 مليون درهم، منها 25 مبايعة للأراضي بقيمة 255 مليون درهم و153 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 237 مليون درهم , حيث حققت دائرة الأراضي والأملاك أكثر.

تفاصيل اوفى....

تسعى هيئة أبوظبي للإسكان إلى تعزيز التعاون مع«مصدر» بهدف الاستفادة منها فى مجال الطاقة المتجددة

22.2.2017 قام فريق من قطاع التخطيط والمشاريع في هيئة أبوظبي للإسكان بزيارة الفيلا المستدامة في مدينة مصدر,والتي تم إنشاؤها حديثا. واستمع الفريق إلى شرح تفصيلي لمكونات الفيلا المعمارية وخصائصها والنظم الخاصة بتوفير المياه.

تفاصيل اوفى....

«نخيل العقارية» تسلمت العطاءات الخاصة بعروض إنشاء «ديرة مول» أمس

21.2.2017 يقع مشروع «ديرة مول» في قلب جزر ديرة، وهو مجمع التجزئة الذي تطوره «نخيل العقارية» والذي يتضمن مطاعم ومرافق ترفيهية بالمشروع والتى استلمت العطاءات الخاصة به ,حيث استلمت الشركة 3 عروض في الموعد النهائي الذي تم تحديده .

تفاصيل اوفى....

دبي للعقارات تطلق المرحلة الثانية من مشروع «فيلانوفا» لمنازل العائلات الكبيرة

21.2.2017 بعد نجاح شركة دبي للعقارات فى إطلاق المرحلة الأولى من فيلانوفا، أمرانتا، ووجهة دبي للعقارات البارزة الأخرى في دبي لاند مدن، التي تم بيعها بالكامل في أعقاب تدشينها للجمهور في 2016، أعلنت الشركة إطلاق مشروع «لا كينتا» لمنازل.

تفاصيل اوفى....

شركة «زارو أركتيكس» تعلن افتتاح مكتب للشركة في حي دبى للتصميم

21.2.2017 أعلن "حازم الزارو" المؤسس والمهندس المعماري الرئيسي ل «زارو أركتيكس»عن افتتاح الهندسة المعمارية مكتب للشركة في حي دبي للتصميم. وقد تم تحويل مساحة الاستوديو إلى معرض متعدد الوسائط ليتمكن الحضور من معاينة أعمال زارو .

تفاصيل اوفى....

من المتوقع أن تعلن شركة رأس الخيمة العقارية عن إطلاق مشاريع سكنية إضافية 2017

20.2.2017 شهد العام الماضى 2016 تحقيق عدد من الإنجازات لشركة «رأس الخيمة العقارية»منها الإعلان عن مشاريع إضافية ضمن مجمع ميناء العرب , وذلك حسبما ذكر العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة «رأس الخيمة العقارية» "محمد سلطان القاضى.

تفاصيل اوفى....

«نخيل» سيتم افتتاح «السوق الليلي» منتصف العام المقبل 2018

20.2.2017 في الوقت الذي تستعد فيه لطرح المزيد من عقود الأعمال خلال الفترة المقبلة بمليارات الدراهم التي تواكب تطور سير العمل والتنفيذ في المشروع الضخم ,أعلنت «نخيل العقارية» عن ترسية مناقصات إنشائية بقيمة إجمالية تصل إلى 3 مليارات.

تفاصيل اوفى....

682 مليون درهم تسجيلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

20.2.2017 شهدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أمس تسجيل 217 مبايعة بقيمة 570 مليون درهم، منها 29 مبايعة للأراضي بقيمة 280 مليون درهم و188 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 290 مليون درهم , حيث حققت دائرة الأراضي والأملاك أكثر من 682 مليون درهم..

تفاصيل اوفى....

توقعات بدخول أكثر من 71 ألف وحدة سكنية في دبى حتى بداية العام المقبل 2018 رغم تراجع نسبة الإيجارات

19.2.2017 قال الرئيس التنفيذي للموقع الإلكتروني «إيزي هايتس» " أدهم صالح" ان نسبة الإيجارات السكنية في دبي خلال عام 2017 تراجعت، نتيجة دخول 20 ألف وحدة سكنية إلى السوق هذا العام، الأمر الذي شجع انتقال الكثير من الشباب العاملين.

تفاصيل اوفى....

«داماك العقارية» افتتحت ملعب «ترامب إنترناشيونال جولف كلوب دبي» في «داماك هيلز»

19.2.2017 قال حسين سجواني، رئيس مجلس إدارة شركة داماك العقارية أثناء افتتاح ملعب «ترامب إنترناشيونال جولف كلوب دبي» في «داماك هيلز» قال «يشرفني الوقوف هنا اليوم مع إريك ترامب ودونالد ترامب جونيور، بالإضافة.

تفاصيل اوفى....

توقعات بدخول أكثر من 71 ألف وحدة سكنية في دبى حتى بداية العام المقبل 2018 رغم تراجع نسبة الإيجارات

18.2.2017 قال الرئيس التنفيذي للموقع الإلكتروني «إيزي هايتس» " أدهم صالح" ان نسبة الإيجارات السكنية في دبي خلال عام 2017 تراجعت، نتيجة دخول 20 ألف وحدة سكنية إلى السوق هذا العام، الأمر الذي شجع انتقال الكثير من الشباب العاملين.

تفاصيل اوفى....

افتتحت «داماك العقارية» أمس ملعب «ترامب إنترناشيونال جولف كلوب دبي» في «داماك هيلز»

18.2.2017 قال حسين سجواني، رئيس مجلس إدارة شركة داماك العقارية أثناء افتتاح ملعب «ترامب إنترناشيونال جولف كلوب دبي» في «داماك هيلز» قال «يشرفني الوقوف هنا اليوم مع إريك ترامب ودونالد ترامب جونيور، بالإضافة.

تفاصيل اوفى....

«مراس» تعيّن وكيلاً لبيع شقق «بلوواترز» قرب «عين دبي»

16.2.2017 تشكّل بلوواترز الواقعة بمحاذاة شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس مقابل «ذا بيتش» جزيرة عصرية ذات طابع عالمي وتحتضن «عين دبي»، أكبر عجلة مراقبة في العالم موجّهة للعائلات وتتميز بطابعها الذي يجمع بين العيش قرب الشاطئ.

تفاصيل اوفى....

من المتوقع أن تشهد أسعار الإيجارات فى أبوظبى مزيداً من الانخفاض فى العام الحالي

16.2.2017 وفق تقرير أصدرته مؤخراً شركة «أستيكو» المتخصصة في مجال خدمات الاستشارات العقارية,انخفض متوسط ​​أسعار إيجار الشقق السكنية بنسبة 7٪ والفلل بنسبة 5٪ في مدينة أبوظبي خلال العام 2016، ومن المتوقع أن تشهد .

تفاصيل اوفى....

عقد إيجار إلزامي موحد في دبي خلال مارس لترسيخ المزيد من الشفافية والمصداقية في السوق العقارى الإماراتى

16.2.2017 فى خطوة تهدف إلى ترسيخ المزيد من الشفافية والمصداقية في السوق العقارى الإماراتى ,أعلنت «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي، إطلاق عقد الإيجار الموحد الذي سيبدأ تطبيقه إلزاميًا في شهر مارس 2017 ، حيث تعمل على.

تفاصيل اوفى....

إنجاز 21.9% من المراحل التطويرية المهمة لمشروع «ممشى السعديات»

15.2.2017 أعلن الرئيس التنفيذي لشركة التطوير والاستثمار السياحي "سفيان حسن المرزوقي"عن تحقيق مراحل تطويرية مهمة في المشروع السكني الفاخر «ممشى السعديات» الواقع في المنطقة الثقافية في السعديات، وذلك مع إنجاز 21.9% من الأعمال.

تفاصيل اوفى....

955 مليون درهم تسجيلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

15.2.2017 شهدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أمس تسجيل 230 مبايعة بقيمة 549 مليون درهم، منها 35 مبايعة للأراضي بقيمة 196 مليون درهم و195 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 353 مليون درهم , حيث حققت دائرة الأراضي والأملاك أكثر من 955 مليون درهم..

تفاصيل اوفى....

       
© 2009 كل الحقوق محفوظه الأقتصاد نت  (من مجموعة فوركس اون لاين1) فوركس