الاقتصاد نت - الاقتصاد والأعمال | أخبار اقتصادية مالية تجارية شاملة
كل قائمة ال -RSS
الرئيسيه > عقارات > الإنشاءات الجديدة تسهم في تحقيق طفرة بعقارات الإمارات في 2017
عقارات

برقيات اخباريه

Advertisement
Advertisement

صرف الدولار مقابل العملات العربية


تحويل العملات

توقعات ومقالات خبراء اقتصاديون

15.1.2017 يتعرض واحدٌ من بين كل خمسة من مجموع الأطفال العراقيين لخطر الموت أو الإصابة بسبب الاقتتال الذي يدور في العراق منذ سقوط نظام الرئيس الراحل ... محمود عبد الله

13.1.2017 خلص تقرير صدر هنا إلى إن عدم المساواة الاقتصادية والاستقطاب المجتمعي وتكثيف المخاطر البيئية هي أهم ثلاثة إتجاهات ستشكل التطورات العالمي ... محمود عبد الله

11.1.2017 كشف تقرير دولي الثلاثاء، أن "صناعة التبغ وأثرها الفتاك على الصحة العامة تكلف اقتصاديات دول العالم أكثر من تريليون دولار سنويا".جاء ذلك في ... محمود عبد الله

9.1.2017 انتهت تداولات الأسبوع الأول من العام 2017 مع وصول المؤشرات الامريكية الى أرقام قياسية جديدة، واستهداف الدولار لأعلى مستوى جديد في 14 عام، و ... محمود عبد الله




الإنشاءات الجديدة تسهم في تحقيق طفرة بعقارات الإمارات في 2017



   
10.1.2017   00:00  

الإنشاءات الجديدة تسهم في تحقيق طفرة بعقارات الإمارات في 2017

ذكرت شركة جيه إل إل، أن عام 2016 شهد تحديات قصيرة المدى تتمثل في التكيف مع «الواقع الجديد» المتجسد في تراجع إيرادات النفط، الذي أثر على اقتصاد دولة الإمارات، وقطاعها العقاري، غير أن الصورة تبدو أكثر إيجابية بالنسبة للاقتصاد الإماراتي على المدى المتوسط.

أشارت في تقريرها الصادر بعنوان «عام 2016 تحت المجهر» إلى انخفاض معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة من 4.5% في عام 2015 إلى نحو 2.3% في عام 2016، إضافة إلى ثبات معدل نمو التوظيف عند 1.5%، وهي النسبة التي وافقت التوقعات في ظل توجه الشركات إلى تعزيز عملياتها، ولا سيما في قطاع النفط والقطاع المصرفي.

وقال كريج بلامب رئيس قسم الأبحاث بشركة جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن «سوق العقارات في دبي وأبوظبي، يعكس ما تملكه الإماراتيون من نقاط قوة نسبية في مجال الاقتصاد».
وأوضح بلامب أن «زيادة تنوع اقتصاد إمارة دبي، والانخفاض المبكر في أسعار العقارات منذ منتصف 2014 يعني أن سوق الإسكان في دبي وصل إلى أدنى نقطة ممكنة، وأنها على وشك البدء في مرحلة الصعود».

وتشير بيانات خدمة ميد بروجكتس (MEED Projects) إلى وجود مناقصات جديدة في قطاع الإنشاءات في دولة الإمارات العربية المتحدة قد تؤدي إلى طفرة في قطاع العقارات تتجاوز نسبتها 95% في عام 2017 في ظل توجيه أغلب الإنفاق الإضافي إلى مشروعات في دبي.

وألقى التقرير نظرة على بعض الفرص والمخاطر في 2017، التي قد تؤثر في أداء السوق العقاري في المستقبل، مشيراً إلى أن هناك فرصاً عدة في مجال الأصول البديلة مثل قطاع التعليم؛ وذلك لرغبة العديد من المستثمرين والمطورين في تنويع محافظهم الاستثمارية، ومن أبرز التحديات لعام 2017 الاستمرار في قوة عملة الدولار الأمريكي، إضافة إلى ارتفاع تكلفة المعيشة في الإمارات، والاتحاد بين عدد من شركات القطاع الحكومي.

قطاع المكاتب

شهد قطاع المكاتب في إمارة دبي تسليم وحدات إدارية بإجمالي مساحة 129 ألف متر مربع، من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2016 ليصل إجمالي المعروض إلى 8,55 مليون متر مربع، وتركزت غالبية المشاريع المكتملة في منطقة الخليج التجاري بنسبة (56%)، وتيكوم (أ) و(ب) بنسبة (32%). وكانت أبرز المشروعات المكتملة «ويست بيري سكوير» وبرج «بي تو بي» الإداري في الخليج التجاري، إضافة إلى مبنى «ذا باترفلاي» في مدينة دبي للإعلام.

وقد اكتملت الإنشاءات في مباني مكتبية تبلغ مساحتها 10,300 متر مربع خلال الربع الرابع من عام 2016 بما في ذلك «ذا إيدج» في مدينة دبي للإنترنتأما أبوظبي فشهدت سوق الوحدات الإدارية فيها إنجاز 214 ألف متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2016، مما أدى إلى رفع إجمالي المعروض إلى 3,5 مليون متر مربع، وجاء اكتمال معظم المشروعات في النصف الأول من العام في جزيرة أبوظبي مثل بلوم سنترال والمقر الرئيسي لأدنوك.

وشهد عام 2016 أيضاً الانتهاء من العمل في برج المارية ومقر بنك الخليج الأول.
ومن المتوقع أن يشهد عام 2017 إضافة 210 آلاف متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير يقع أغلبها في مشروع بنك أبوظبي الإسلامي على طريق المطار وكذلك برجي «ليف» و«أوميغا» في جزيرة الريم.

وأضاف بلامب «أسهم العرض المحدود في القطاع الإداري إلى استقرار الإيجارات، كما انخفض الطلب ومعدلات الاستيعاب الصافية مقارنة بالسنوات القادمة نتيجة لعملية الاتحاد بين الشركات وخاصة في قطاع مجال النفط، وفي دبي، تراجعت معدلات الشغور في منطقة الأعمال المركزية لتصل إلى 15% مع نهاية العام، وهذا يشير أيضاً إلى عدم اكتمال مشاريع جديدة في السوق.
ومازال الطلب في دبي قوياً في حي الأعمال التجارية، بسبب محدودية العرض».

الوحدات السكنية

شهد عام 2016 إضافة 14600 وحدة سكنية إلى سوق الوحدات السكنية في دبي، وهو أعلى مستوى تصل له هذه الوحدات منذ عام 2012 الذي شهد إضافة 16 ألف وحدة، وشملت المشروعات التي اكتمل العمل فيها 1500 فيلا للعاملين في شركة طيران الإمارات في مشروع ميدان، إضافة إلى 690 وحدة في مشروع واحة الوصل 2 بالمحيصنة.

وشهد الربع الأخير من العام الانتهاء من العمل في أكثر من 1000 منزل في مجمع «ميرا تاون هاوس» في مجمع الريم من تشييد شركة إعمار و1,200 شقة في المرحلة الأولى من مركز سيتي ووك الذي تتولى شركة ميراس تشييده، وهناك كذلك 31 ألف وحدة من المقرر الانتهاء منها في 2017.

أما أبوظبي فشهدت تراجعاً في أعداد المشاريع التي انتهى العمل فيها مقارنة بدبي؛ حيث اكتمل العمل في 3100 وحدة سكنية خلال عام 2017، مما زاد إجمالي المعروض إلى 248 ألف وحدة.
وفي الربع الرابع من 2016، دخلت 700 وحدة السوق (أغلبها في برج خليج مارينا 1 وبرج خليج مارينا 2 في جزيرة الريم).

الوحدات الفندقية

شهدت سوق الفنادق في دبي إنجاز نحو 7000 غرفة فندقية في 2016 مما زاد عدد الغرف المتاحة إلى 79000، إذ شهد الربع الرابع تسليم فندق جميرا النسيم بسعة 430 غرفة وبريمير إن ابن بطوطة بسعة 372 غرفة ونيكي بيتش ريزورت بواقع 117 غرفة، وفندق دبليو الحبتور بمدينة الحبتور وفندق فور سيزونز في مركز دبي المالي وهيلتون جاردن إن دبي.

وسيستمر المعروض من الوحدات الفندقية في الزيادة وصولاً إلى إكسبو 2020.

أما أبوظبي فقد شهدت إضافة نحو1000 غرفة فندقية خلال عام 2016 مما أدى إلى زيادة إجمالي المعروض إلى 21400 غرفة.
ومن بين المشروعات الأخرى المنجزة خلال عام 2016 فندق فور سيزونز بسعة 190 غرفة و 125 شقة فندقية، وفندق ماريوت داون تاون بسعة 315 غرفة وشقق ماريوت التنفيذية داون تاون بواقع 64 وحدة.

وحدات التجزئة

شهد عام 2016 اكتمال العمل في نحو 260 ألف متر مربع من مساحة وحدات التجزئة في دبي، وهي أكبر زيادة لها منذ عام 2010.

وتركزت هذه الزيادة في الربع الرابع على وجه التحديد الذي شهد اكتمال العمل في 20 ألف متر مربع من مساحة وحدات التجزئة في توسعة مول دبي فستيفال سيتي.

ومن بين المشروعات البارزة التي انتهى العمل فيها هذا العام المرحلة الثانية من «ذا أفينيو» في سيتي ووك (بمساحة 130 ألف متر مربع، والمرحلة الثانية من مول ابن بطوطة (بمساحة 17 ألف متر مربع). أما في أبوظبي فلم يكن عدد المشروعات الكبيرة المنتهية خلال العام 2016 بالكبير حيث ظل إجمالي المطروح ثابتاً حول 2.6 مليون متر مربع.
ومن المنتظر الانتهاء من العمل في نحوالي 85 ألف متر مربع من مساحات التجزئة خلال عام 2017.




اقرأ في هذا السياق:

فلل ذات مساحات واسعة ب«لاكينتا» في فيلانوفا

17.1.2017 أعلنت دبي للعقارات إطلاق مشروع «لا كينتا»، الذي يعد المرحلة الثانية من مشروع «فيلانوفا» في دبي لاند. ويأتي هذا الإعلان عقب نجاح إطلاق المرحلة الأولى من فيلانوفا، «أمرانتا» عام 2016. وقد تم إطلاق وحدات.

تفاصيل اوفى....

«أراضي دبي» تمدد فترة استقبال طلبات الترشح لجائزة العقارات الخليجية

17.1.2017 أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن تمديد فترة تقديم الطلبات من الجهات الراغبة في الترشح لفئات «جائزة العقارات الخليجية» من دبي، وذلك حتى 15 فبراير/‏ شباط المقبل.وقال محمود البرعي المدير التنفيذي لمعهد دبي العقاري الذراع التعليمية للدائرة.

تفاصيل اوفى....

أسعار العقارات في السعودية تتراجع 8.7% في 2016

17.1.2017 أظهرت بيانات رسمية نشرت يوم الاثنين تراجع أسعار العقارات في السعودية 8.7 بالمئة العام الماضي مما يشير إلى ضغوط كبيرة على الاقتصاد من إجراءات التقشف الحكومية بفعل انخفاض أسعار النفط. وبحسب مؤشر أسعار العقارات الصادر عن مصلحة الإحصاءات.

تفاصيل اوفى....

«نخيل» تطرح مناقصة بـ 5 مليارات في جزر ديرة

16.1.2017 تعتزم شركة «نخيل» إطلاق مناقصة مشروعها الجديد «ديرا آيلاندز بوليفارد» بتكلفة 5 مليارات درهم، وسط مشروع جزر ديرة في دبي.تطلق الشركة هذا الأسبوع مناقصة بناء 2924 شقة سكنية وفيلا صغيرة، تضمها 16 برجاً سكنياً.

تفاصيل اوفى....

«العقار الخليجي» مطالب بخطط تتناسق مع النمو السكاني

16.1.2017 أظهرت المؤشرات والبيانات الخاصة بالدول الخليجية خلال الفترة الحالية والسابقة أن هناك العديد من التحديات التي تواجهها مختلف قطاعاتها العقارية، بسبب الزيادة السكانية والنمو السكاني غير المتناسق مع مستوى المعروض من.

تفاصيل اوفى....

الحمرا للتطوير العقاري» تطلق خطط شراء على 5 سنوات

16.1.2017 أطلقت شركة «الحمرا للتطوير العقاري» في رأس الخيمة، خطة شراء جديدة لمجموعة من العقارات السكنية المميزة في قرية الحمرا تتيح من خلالها للمشترين المحتملين فرصة امتلاك شقة في هذا المشروع المميز بسعر يبدأ من 3300 درهم .

تفاصيل اوفى....

رهن قطعة أرض بمليار درهم في سيح شعيب الأولى

16.1.2017 حققت التصرفات العقارية في دبي أكثر من 1.9 مليار درهم منها رهون بقيمة 1.143 مليار درهم ومبايعات بقيمة 762 مليون درهم.وسجلت الرهون قيمة قدرها 1.143 مليار درهم منها 18 رهن أراض بقيمة 1.1 مليار درهم و39 رهن فلل .

تفاصيل اوفى....

«دبي للاستثمار العقاري» تطرح تسهيلات في الدفع ل «تلال مردف»

13.1.2017 أعلنت دبي للاستثمار العقاري، الذراع العقارية لدبي للاستثمار، عن خطط دفع مرنة لعملائها الراغبين في الشراء بمشروعها «تلال مردف». وتشتمل الخطة على دفع 30٪ خلال مرحلة بناء المشروع، على أن تدفع النسبة.

تفاصيل اوفى....

5.5 مليار درهم تصرفات العقارات في دبي

13.1.2017 حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أكثر من 5.5 مليار درهم، حيث شهدت أمس تسجيل 1746 مبايعة بقيمة 3.2 مليار درهم، منها 926 مبايعة للأراضي بقيمة ملياري درهم و 820 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 1.2 مليار درهم..

تفاصيل اوفى....

ناطحة سحاب مزودة بمادة تنظفها ذاتيا وتخلصها من الضباب الدخاني

12.1.2017 أوضحت شركة "Arconic" لعلوم المواد عن تصميم مستقبلي لناطحة سحاب يصل ارتفاعها إلى حوالي خمسة كيلومترات، وتقول إن المواد التي ستدخل في بنائها فريدة من نوعها حيث يمكنها تنظيف المبنى ذاتياً وتخليصها من الضباب الدخاني. .

تفاصيل اوفى....

11.6 مليار التصرفات العقارية في عجمان خلال 2016

12.1.2017 برعاية وحضور الشيخ عبد العزيز بن حميد النعيمي رئيس دائرة الأراضي والأملاك، أعلنت الدائرة أسماء الفائزين في الدورة الثالثة من جائزة القمة 2016 في حفل أقيم بفندق فيرمونت عجمان حضره كبار المسؤولين من الدوائر.

تفاصيل اوفى....

«أراضي دبي» تطلق نظام «تراخيصي» لتسريع إجراءات المتعاملين

12.1.2017 أعلنت «دائرة الأراضي والأملاك في دبي» إطلاق النسخة الجديدة من نظام «تراخيصي» الجديد. ويعكس هذا التطور الحرص المستمر من جانب الدائرة على تطوير وتحسين خدماتها، مع ضمان تسهيل وتسريع الإجراءات التي .

تفاصيل اوفى....

«أراضي دبي» تسهل إجراءات تسجيل العقارات لشركات «دبي الجنوب»

12.1.2017 وقعت «دبي الجنوب»، مذكرة تفاهم مع «دائرة الأراضي والأملاك في دبي»، بهدف تنظيم وضبط إجراءات تسجيل الأراضي والعقارات المملوكة لشركات المنطقة الحرة، وتعزيز علاقات الشراكة الاستراتيجية القائمة بينهما بشكل فعال.

تفاصيل اوفى....

«نخيل» تطرح مناقصة لإنشاء 6 مراس في جزر ديرة

12.1.2017 طلبت شركة نخيل من شركات المقاولات تقديم عروضها قبل 19 فبراير/ شباط المقبل للمنافسة على عقد إنشاء ستة مراسي في مشروع جزر ديرة.وذكرت «ميد» أن المراسي الستة سوف تؤمن 600 موقف تناسب مختلف .

تفاصيل اوفى....

«عزيزي» تعتزم إطلاق 14 مشروعاً في يناير

12.1.2017 أعلنت «عزيزي للتطوير العقاري» إقامة حفل مبيعات للشقق القليلة المتبقية لديها من أصل ال20 مشروعاً بقيمة 7.3 مليار درهم من الشقق السكنية المفروشة بالكامل والواقعة في منطقة الفرجان، ونخلة الجميرا، ومدينة دبي الطبية..

تفاصيل اوفى....

1.3 مليار درهم تصرفات عقارات دبي

12.1.2017 حققت التصرفات العقارية في «دائرة الأراضي والأملاك» بدبي 3.7 مليار درهم، حيث شهدت الدائرة أمس تسجيل 360 مبايعة بقيمة 541 مليون درهم، منها 191 مبايعة للأراضي بقيمة 266 مليون درهم و169 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 275 مليون درهم..

تفاصيل اوفى....

«نخيل» تطرح مناقصة في «ابن بطوطة»

11.1.2017 طلبت شركة نخيل من شركات المقاولات تقديم عروضها لمناقصة عقد توسعة مركز ابن بطوطة قبل 18 الجاري.وذكرت «ميد» أن الشركة طلبت من العارضين تقديم عروض تشمل إنشاء مجمع السينما الجديد الذي يضم دور السينما ومواقف السيارات..

تفاصيل اوفى....

دبي وأبوظبي أكبر الأسواق العقارية في الخليج

11.1.2017 برزت دول مجلس التعاون الخليجي كوجهة استثمارية جاذبة للمستثمرين العالميين، وأصبح القطاع العقاري مؤشراً اقتصادياً رئيسياً للنمو في المنطقة، وذلك بحسب التقرير العقاري لشركة الماسة كابيتال..

تفاصيل اوفى....

       
© 2009 كل الحقوق محفوظه الأقتصاد نت  (من مجموعة فوركس اون لاين1) فوركس